【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時(shí)一大考量因素。當(dāng)交通重要樞紐加上完善的重大建設(shè)，成熟的區(qū)域機(jī)能會(huì)吸引企業(yè)紛紛進(jìn)駐，創(chuàng)造出龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)與商業(yè)利益，帶動(dòng)人流和金流湧入，讓周邊居住需求也隨之提升。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，「交通帶來人流，人流帶來活水」，近期利多消息不斷的南港車站即是如此，因具備臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)的交通優(yōu)勢(shì)，加上重大建設(shè)不斷進(jìn)駐，吸引許多企業(yè)插旗，帶入大量就業(yè)人口，替房市增添動(dòng)能，因而被譽(yù)為房市的明日之星。
 
北市東區(qū)交通樞紐「南港車站」未來可期 交易量榮登三鐵共構(gòu)站冠軍
 
盤點(diǎn)雙北市擁有「三鐵共構(gòu)」轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐的車站，分別為「臺(tái)北車站」、「南港車站」和「板橋車站」，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)近一年三鐵共構(gòu)站周邊1公里內(nèi)住宅價(jià)量，由「南港車站」以766筆交易拿下冠軍。謝志傑表示，自2015年臺(tái)北市政府啟動(dòng)「東區(qū)門戶計(jì)畫」，將南港打造成具備「軟體、會(huì)展、交通、新創(chuàng)、生技」等五大功能中心，引進(jìn)大量資金，投入公共建設(shè)，以三鐵共構(gòu)「南港車站」作為核心，便捷的交通帶動(dòng)下，加上國家會(huì)展中心、國家生技園區(qū)、北部流行音樂中心等重大建設(shè)陸續(xù)到位，同時(shí)具備緊鄰信義計(jì)畫區(qū)以及內(nèi)湖科技園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，讓政府和民間企業(yè)加大、加快投資的力度，讓車站周邊機(jī)能更加成熟，整個(gè)南港也因車站發(fā)展受惠。交通樞紐中心、重大建設(shè)資源和產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，讓南港成功吸引各大知名企業(yè)、科技大廠、飯店和商場(chǎng)進(jìn)駐，如美商3M、聯(lián)強(qiáng)國際、IBM、三井LaLaport、六福萬怡酒店，帶入大量就業(yè)人潮，增添房市動(dòng)能。
 
謝志傑補(bǔ)充，眾多的利多消息支撐南港車站周邊房市穩(wěn)定發(fā)展，且房?jī)r(jià)又相對(duì)北市蛋黃區(qū)親民，因此獲得許多置產(chǎn)族及在南港工作的購屋族青睞。公寓平均單價(jià)落在47.9萬，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓平均價(jià)格落在61.1萬，交易熱門路段為園區(qū)街、興中路、重陽路、南港路二段等。
 
「臺(tái)北車站」周邊房市受惠於雙子星開發(fā)案
 
交易排行第二名的是，北市交通核心「臺(tái)北車站」，謝志傑說明，臺(tái)北車站位處臺(tái)北市最核心位置，匯集臺(tái)鐵、高鐵、淡水線、板南線及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發(fā)展成熟，如京站百貨、新光三越、微風(fēng)北車，同時(shí)緊鄰中山商圈及西門商圈，生活機(jī)能也非常完善，讓房?jī)r(jià)有撐。加上近年臺(tái)北市政府力推西區(qū)翻轉(zhuǎn)，眾所矚目的雙子星開發(fā)案也於2019年簽約啟動(dòng)，帶動(dòng)臺(tái)北車站周邊房市，讓不少看好西區(qū)門戶計(jì)畫未來性的民眾紛紛搶進(jìn)。公寓平均單價(jià)落在52.0萬，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓平均價(jià)格落在68.3萬，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。
 
位於新北市板橋精華區(qū)的「板橋車站」，謝志傑解釋，板橋車站是新北市交通核心樞紐，在2019年環(huán)狀線通車後，更串聯(lián)起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機(jī)能更上一層樓。政府機(jī)關(guān)鄰近，加上周邊各大百貨、影城林立，如遠(yuǎn)百、環(huán)球、誠品、秀泰等，飲食採買、生活?yuàn)蕵窓C(jī)能、商業(yè)機(jī)能都相當(dāng)完備。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區(qū)外，也有文化路生活圈以及學(xué)區(qū)完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學(xué)區(qū)考量的家庭作為首選。公寓平均單價(jià)落在36.9萬，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權(quán)路；電梯大樓平均價(jià)格落在49.5萬，民眾主要青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計(jì)畫區(qū)的新板特區(qū)，因地段絕佳、豪宅群聚，房?jī)r(jià)與周邊住宅有所區(qū)別，平均價(jià)格約落在50~70萬之間，近一年有交易的指標(biāo)建案包括橋峰、畫世紀(jì)、國家世紀(jì)館、超級(jí)F1、馥華雲(yún)鼎等。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，區(qū)域發(fā)展通常都會(huì)以交通樞紐作為中心擴(kuò)散，因此三鐵共構(gòu)車站作為重要交通樞紐，更會(huì)成為該區(qū)域的商業(yè)及經(jīng)濟(jì)重心，住在周邊除了可以享受到便捷的交通機(jī)能外，還可以享受到齊全的公共建設(shè)和豐富的商業(yè)機(jī)能，食衣住行育樂機(jī)能一應(yīng)俱全，同時(shí)讓房?jī)r(jià)獲得支撐，再加上近期利多消息不斷，為區(qū)域房市增添薪火，後市仍可期待。